Hoe werkt een schenking van onroerend goed?
Als je een woning of ander onroerend goed schenkt aan je kinderen, moet dit in Vlaanderen via een notaris gebeuren. De notaris stelt een authentieke akte op, die vervolgens geregistreerd wordt. Bij deze registratie betaal je schenkbelasting. Hoeveel dat precies is, hangt af van de waarde van het geschonken goed en de relatie tussen jou en de begiftigde.
Voor schenkingen in rechte lijn (ouders aan kinderen) en tussen partners gelden de volgende tarieven:
| Schijf in euro | Schenkbelasting |
| 0,01 – 150.000 | 3% |
| 150.000,01 – 250.000 | 9% |
| 250.000,01 – 450.000 | 18% |
| Vanaf 450.000,01 | 27% |
Ook adoptiekinderen en zorgrelaties kunnen in bepaalde gevallen onder deze regeling vallen.
Schenkbelasting vs. erfbelasting: wat is voordeliger?
Als je je woning pas bij overlijden overdraagt, moeten je kinderen erfbelasting betalen. De tarieven hiervan zijn ook progressief:
| Schijf in euro | Erfbelasting |
| 0,01 – 50.000 | 3% |
| 50.000,01 – 250.000 | 9% |
| Vanaf 250.000,01 | 27% |
Een belangrijk verschil is dat de erfbelasting per erfgenaam afzonderlijk wordt berekend en dat er een onderscheid is tussen roerende en onroerende goederen. Hierdoor kan de belastingdruk soms hoger uitvallen dan bij een schenking tijdens je leven.
Slimme strategieën om belasting te beperken
Wil je zo voordelig mogelijk schenken? Dan kan je gebruik maken van de zogenaamde salami-techniek:
✅ Geleidelijke schenkingen: Door elke drie jaar een deel van je woning te schenken, blijf je binnen de lagere belastingtarieven.
✅ Progressievoorbehoud vermijden: Zorg ervoor dat je niet binnen drie jaar opnieuw schenkt, want dan worden de schenkingen samengeteld en betaal je een hoger tarief.
✅ Combineren met andere strategieën: Naast vastgoed kan je ook overwegen om roerende goederen (zoals geld of beleggingen) te schenken tegen een verlaagd tarief.
Door een schenking slim te plannen, kan je erfbelasting vermijden en je kinderen een financieel voordeel geven.
Wie betaalt de schenkbelasting?
Bij een schenking van onroerend goed is de begiftigde (je kind) verantwoordelijk voor het betalen van de schenkbelasting. Dit gebeurt meteen bij de registratie van de akte. Het is dus belangrijk dat je kind hier financieel op voorbereid is. Als ouder kun je er echter ook voor kiezen om de schenkbelasting te schenken, zodat je kind deze last niet zelf hoeft te dragen.
Conclusie
Het schenken van je woning aan je kinderen kan fiscaal voordelig zijn, maar het vraagt wel een doordachte aanpak. Door te schenken in schijven en rekening te houden met de fiscale regels, kan je de belastingdruk aanzienlijk verlagen. Wil je zeker zijn dat je de beste keuze maakt? Contacteer ons. Samen bepalen we de strategie die het beste bij jouw situatie past.
