De rente daalt, maar hoe ver nog?
Volgens de rentebarometer van Immotheker bedraagt de gemiddelde rente op een hypotheeklening met een vaste rentevoet en een looptijd van 20 jaar momenteel 2,96%. Op sommige plaatsen vind je zelfs tarieven van 2,50%. Ter vergelijking: wie in november 2023 een lening afsloot, deed dit nog tegen een rente van ongeveer 3,73%.
Dit betekent echter niet dat je meteen moet herfinancieren. Experts verwachten dat de rente in de loop van 2025 nog verder kan dalen, mogelijk met 0,25 tot 0,50 procentpunt. Dit komt mede doordat de Europese Centrale Bank (ECB) naar verwachting tegen juli 2025 nog twee renteverlagingen zal doorvoeren. Of dat effectief gebeurt, blijft natuurlijk onzeker.
Wanneer is herfinanciering interessant?
Een lagere rente kan aantrekkelijk lijken, maar herfinanciering brengt ook kosten met zich mee. De besparing moet opwegen tegen deze kosten. Je houdt best rekening met de volgende factoren:
- de resterende looptijd van je lening: herfinanciering loont vooral als je nog minstens tien jaar moet afbetalen. Hoe langer de resterende looptijd, hoe groter het voordeel dat je uit een lagere rente kunt halen.
- het openstaande kapitaal: hoe groter het bedrag dat je nog moet terugbetalen, hoe groter de impact van een lagere rente op je maandlasten.
- het renteverschil: vaak wordt gezegd dat een herfinanciering pas interessant is bij een renteverschil van minimaal 1 procentpunt, maar dat is niet altijd het geval. Het exacte voordeel hangt af van je specifieke situatie.
Wil je graag advies over de beste aanpak? Contacteer ons. Wij kijken graag samen naar de beste aanpak voor jouw specifieke situatie.
Welke kosten brengt herfinanciering met zich mee?
Bij een herfinanciering bij je eigen bank zijn de kosten beperkt tot dossierkosten van maximaal €175. Echter, je bank is niet verplicht om hiermee akkoord te gaan, omdat zij hierdoor inkomsten misloopt. Sommige banken weigeren herfinancieringen dan ook systematisch.
Bij een overstap naar een andere bank liggen de kosten hoger:
- een wederbeleggingsvergoeding, gelijk aan drie maanden rente op het uitstaande kapitaal.
- dossierkosten tot €350.
- notariskosten voor de inschrijving van een nieuwe hypotheek, wat snel kan oplopen tot enkele duizenden euro’s.
Deze kosten moeten worden afgewogen tegen de besparing die je door de lagere rente realiseert.
Wat is ons advies?
Wij verwachten dat de rente de komende maanden nog verder kan dalen, maar garanderen dit uiteraard niet. Als je lening nog een lange looptijd heeft en het renteverschil voldoende groot is, kan een herfinanciering de moeite waard zijn. Tegelijkertijd moet je de bijkomende kosten en de voorwaarden van je lening goed in kaart brengen voordat je een beslissing neemt.
Wil je weten of herfinanciering voor jou interessant is? Neem dan contact op met onze experts bij Buttonwood. We bekijken graag samen met jou de beste optie, steeds onder voorbehoud van verdere renteontwikkelingen.
